2006年的夏天，太原国贸大栈房三层饮宴厅，举办了一场极度的“宴请”。这个煤炭大省最高等的栈房，邻接了二百多位嘉宾，他们确切齐是其时中国最有钱的一群东谈主：
煤雇主。
行径汜博奢侈，独揽方给煤雇主准备了最重磅的礼物：
奥运前北京CBD交易地产临了契机——朝外SOHO。
独揽方是SOHO中国董事长潘石屹。经验了一场家庭风云后，他带着营销团队从北京赶来，第一次在他乡举办开周转念。
之是以在山西搞开盘，是因为在此之前，朝外SOHO旁的SOHO尚齐形式开盘，8天签约了5个亿。而山西的煤雇主，是购房的主力军。
在国贸大栈房的开盘放胆后，这些煤雇主们——潘总的仰慕者，带着和潘总的合影，和一份购房公约，自傲地回到我方灰尘漫天的矿山。自后，朝外SOHO的山西客户的比例高达40%。
那几年完全是老潘的高光时代。SOHO中国的功绩节节攀升，而除了着名地产企业家的身份，他还跨界文化、步地、影视，在内行领域极为活跃，被称为：
中国的特朗普。
自后，潘总就养成了如期去山西的习气，他对客户确切有问必答，甚而躬行下过矿井。
2010年，SOHO中国终了销售额238亿，达到边界之巅。潘总的夫东谈宗旨欣喊出一个宗旨：
销售千亿、高出万科。
前几天，SOHO中国发布了半年报。这家曾堪称要高出万科的公司，营收边界不到8亿，耗费了一个小宗旨。公司市值只好30多亿，缩水了87%。
潘总佳耦身家从17年前最岑岭时的270亿缩水到现时的185亿元，位居中国第290位。
尽管如斯，潘总尽然照旧许多中国地产商最珍爱的东谈主，莫得之一。
1
2009年6月30日，北京广渠路15号地迎来现场拍卖。
其时还名不见经传的央企方兴地产力压SOHO中国、保利等房企，以“黑马”之姿，拿下这宗楼面价14500元每平米的地王。
方兴代表高举号码牌的相片，广为流传。相片中，潘总佳耦就坐在前排，笑得很无奈。第二天，没拿到地的收罗大V潘总撰文称：
北京地皮市场的泡沫，确凿照旧出现了。
潘总素性严慎，这匡助他从海南楼市泡沫的死东谈主堆里爬出来。但此次，他确凿看错了。方兴自后在广渠门地块打造了第一个金茂府，这个豪宅自后二手房价逾越：
10万元一平米。
SOHO达到边界之巅的那年，山西省启动了煤炭资源重组整合。民营小煤矿运转被关停，煤雇主运转千里寂。
没过多久，北京又出台了住宅“限购令”，非京籍客户的购房门槛，运转越来越高。
但对潘总影响更大的，是那一年北京出台的谢绝写字楼、栈房物业散售令。这意味着，SOHO的散售模式，在北京走欠亨了。
2010岁首，北京CBD的中服地块启动招标。潘总瞬息公开质疑竞买条目里，对投标主体的苛刻要求，合计是：
内定。
自后，中服地块经拆分后重新出让。SOHO参与了其中三宗地块的竞买。潘总的报价不低，并自称礼聘了宇宙级谋略联想团队，但最终：
颗粒无收。
潘总的散售模式，为SOHO日后的厄运物业惩处埋下了种子。SOHO在买家、田户和政府心中的形象，自后日渐被消弱。
2011年，SOHO中国的销售额降到109亿，营收更是降了近七成。迟迟拿不到好地块，潘总在2012年运转建议废弃散售模式，转战自抓。
这个遴聘，让他错过了房地产的临了一波红利。转型运营商后，功绩快速滑落。潘总也迟缓从舞台中央淡出。
2014年运转，潘总开启卖卖卖的模式。五年时分，先后卖掉了上海海伦广场、静安广场、凌空、世纪广场、虹口SOHO等。
就连北京物业的地下泊车场，他齐打包卖给了广州的慧泊泊车场。
卖掉了300多亿资产后，潘总将投资齐转向了国外。国内只剩下北京、上海中枢肠段的七八个交易。潘总说，这些最中枢的资产，不会再卖了。
2
2019年10月30日，SOHO中国的股价忽然盘中暴涨。今日传言说，黑石筹画收购SOHO中国的资产。
传言发酵了一年半后，黑石发出全面收购邀约，拟赢得SOHO中国的甩手权。收购后，潘总佳耦的抓股比例降至9%，成为：
小激动。
固然嘴上一再说不会再卖资产。但潘总的体魄一直很敦厚。在他看来，一个如同当年海南般逃顶的契机，似乎再次出现了。
但一个多月后，市场监管总局左证《中国反操纵法》，对这个收购启动了立案审查。黑石不得不远离收购。
在黑石收购之前，潘总还推动过SOHO中国的独到化，试图抽身而退。但相通因为多样原因，未能达成。
这两次操作的回转，让许多东谈主疑问重重。老潘是遇上事了？
此时的潘总确凿低调了。他很少发微博，也不奈何对公司的事发表批驳。他不再是阿谁怼天怼地怼空气的中国特朗普了。
接着疫情爆发。SOHO旗下的七八个交易地产形式，出租率和房钱收入均不睬念念。疫情已往后，京、沪交易地产照旧连续低迷，靠收租为生的SOHO中国功绩，每下愈况。
本年上半年，SOHO中国旗下物业的出租率只好76%。其中望京SOHO的出租率为57%，平均房钱降到了每月每平米4块钱。
曾创下“开盘6天劲销9亿”的朝外SOHO，空置率更达到了46%。8月，朝外SOHO一套特价房源的房钱，降到了每月每平米：
1.73块。
这可能是北京写字楼市场的地板价了。
也曾吵杂的星河SOHO市集，也一派冷清。最多的店面是房产中介，和勾通班。
但SOHO官方的租售平台上，星河SOHO的房钱照旧不低——商铺房钱报价4块控制，写字楼报价6块控制。但后头齐还有备注标签：
免租期可议。
星河SOHO的中介跟我说，SOHO重注颜面，合同价一定要大，但免租期最高能给到4个月，折下来商铺能降到2块多，写字楼能降到4块。
中介说，我方来了快6年了，看着它的房钱从10块降到8块，降到客岁的4块。到了本年，连3块5的房源齐有了：
写字楼中介，快干不下去了。
这并非SOHO一家如斯。中国四大一线城市写字楼的空置率，本年上半年照旧攀升至20%了，房钱水平一降再降。
当年在丽泽SOHO的首批客户签约庆典上，潘总曾吐槽，我方纽约写字楼房钱答复率齐是5%、6%：
中国写字楼的房钱答复率，我齐不好意义说。
3
2020年1月中旬，潘总在飞往好意思国的前一天，找到优客工厂首创东谈主。
潘总也莫得什么客套话，上来就说，我把3Q空间卖给你奈何样？
3Q空间是潘总用了五六年时分孵化的分享办公品牌，是他淡出地产圈后的主要心血。但优客工厂雇主彼时还在忙我方的事，他找了个事理婉拒，说我也没钱呀。
万万莫得念念到，潘总尽然说：
没事，我把3Q空间送给你。
这位着重的商东谈主，照旧不算账了。
潘总在国内的临了一次公开出头，是2020年1月8日。
他为桑梓甘肃天水石咀村捐建的养正幼儿园举行了齐全典礼。“养正”二字取自潘石屹少小就读的潘集寨学校前身——养正学堂。
养正学堂，是潘石屹爷爷的爷爷创办的。潘石屹的爷爷潘尔燊，是首批养正学堂的学员，自后考到了北京高等警官学校和黄埔军校第六期，曾干涉中条山斗争，在山西省指导三个团掩护三军撤回，与日寇战至只剩七东谈主。
潘石屹是六十年代降生的，没见过五十年代就因病物化的爷爷。在潘集寨学校，上小学三年事时，他向好一又友显示，说我方的爷爷是国民党军官，去过大山外面许多城市。
这位好一又友把这话告诉了敦厚，敦厚开了全班批斗会。一连开好几天，女同学往潘石屹脸上吐涎水，男同学擦鼻涕。
小潘就在小河滨上把脸洗干净回家。自后，潘总将这个故事写进了自传。开篇第一句说：
东谈主的价值不雅是从小就拓荒的。
在这本《我的价值不雅》一书里，潘总还在书中说，做生意最恒久的东西便是敦厚：
不作念一分钱假账，不偷税漏税一分钱，这是咱们最基本的原则。
固然在2021年末，因少缴地皮升值税和企业所得税1.98亿元，SOHO尚齐形式公司被追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚金总共7.09亿元。
2023年，SOHO中国在发布财报时说，公司尚有19.86亿元的地皮升值税和关联滞纳金未偿付。
已往两年，潘总辞去SOHO中国董事会主席、提名委员会主席以及ESG委员会主席职务，并卸任多家公司要职。张欣也辞去了CEO。
他俩一直在纽约生存，这几年齐莫得归国。在张欣最近更新的动态里，潘总除了偶尔干涉干涉行径，然后：
不是忙着在这片海边度假，便是去另一派海边度假。
SOHO中国显着还有一些贫苦。潘总口口声声不会卖的中枢资产，价钱照旧不进击了，莫得买家才是最大的困难。跟着成本市场和楼市的下行，只可眼睁睁地看着钞票如巧克力般溶化。
但这些也不进击了。对比望望，恒大许雇主进了格子间，王健林卖掉了万达总部，杨国强如今因为债务问题，深陷抑郁症。
就连SOHO当年要高出的万科，本年上半年，也耗费了近百亿：
这些年，凡是有点上进心的，齐欠债累累。